上海市危房鉴定检测实例分析

　　房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，说该房屋是危房，这是不全面的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。

　　危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。

　　危房鉴定的等级划分

　　A级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。

　　B级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

　　C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。

　　危房鉴定的项目实例分析

　　1、结构验算

　　取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。

　　根据《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。

　　2、结构整体性

　　⑴结构布置

　　该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

　　⑵构造柱、圈梁设置

　　经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。

　　房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

　　圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。

　　⑶结构间的联系

　　设计基本合理;锚固、连接方式基本，基本无松动变形。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。

　　综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。

　　㈢围护结构系统

　　围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。

　　评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。

　　危房鉴定检测鉴定结论

　　综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。